Từng được nhắc tới là cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp nhưng giờ,
chung cư mini lại là cục nợ khó giải trên thị trường bất động sản
(BĐS)!
Chung cư mini đã qua thời "làm mưa, làm gió" trên thị trường bất động sản.
Cuối năm 2012, giữa lúc
thị trường BĐS gặp khó, hầu hết các phân khúc trên thị trường rơi vào
trạng thái tê liệt thì các dự án chung cư mini vẫn duy trì được thanh
khoản. Và với ưu thế vốn đầu tư ít, vòng quay vốn nhanh, nhiều doanh
nghiệp đã tìm đến phân khúc này như một cứu cánh để duy trì hoạt động.
|
Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:
|
Qua trao đổi với một số
công ty, doanh nghiệp kinh doanh BĐS vào thời điểm đó được biết, mức
giá vào khoảng 800 triệu đến 1 tỉ đồng cho mỗi căn hộ khoảng 50m2 là khá
hấp dẫn, phù hợp với khả năng tài chính của một bộ phận người dân. Chủ
một doanh nghiệp BĐS khi đó đã ví von rằng, chung cư mini chẳng khác nào
“ánh sáng cuối đường hầm” - nó không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì hoạt
động mà còn đảm bảo mang lại những nguồn thu nhất định.
Cái được của chung cư
mini không chỉ nằm ở mức giá mà còn ở tính rủi ro. Không giống như các
dự án nhà ở thương mại, giá thì cao (tuy mức giá của phân khúc nhà ở này
cuối năm 2012 đã giảm đáng kể nhưng vẫn ở mức cao), rủi ro lớn (hầu hết
các dự án BĐS đều rơi vào tình trạng chậm tiến độ, vốn thiếu…). Các dự
án chung cư mini ngoài yếu tố về giá thấp hơn thì đã giải quyết cơ bản 2
rào cản là tiến độ và tính rủi ro của thị trường.
Lợi thế của chung cư
mini là vậy nhưng cùng với sự đi xuống của thị trường, giá nhà ở thương
mại giảm dần, từ 20 – 25 triệu/m2 giảm xuống 12 – 15 triệu/m2, thậm chí
cá biệt có dự án giảm xuống tới 10 triệu/m2. Chung cư mini mất dần lợi
thế. Những “khuyết điểm” vốn dĩ gắn liền với loại hình nhà ở này như nằm
trong ngõ, điều kiện sống… nếu như trước đây được người tiêu dùng “nhắm
mắt bỏ qua” thì này là tử huyệt. Thanh khoản xuống thấp vô hình chung
đã đẩy nhiều dự án chung cư mini vào trạng thái tê liệt!
Giám đốc một công ty
xây dựng ở Cầu Giấy cho biết, không giống như các dự án nhà thương mại
khác, các dự án chung cư mini hầu như không nhận được bất kỳ sự hỗ trợ
nào từ chính sách. Ngoài ra, do đặc điểm là thường nằm sâu trong các
ngõ, ngách… nên chi phí xây dựng thường cũng cao hơn. Mức giá xác lập ở
mức khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2 có thể xem là phù hợp, đảm bảo lợi
nhuận cho doanh nghiệp và nếu có giảm thì cũng không giảm nhiều, giảm
mạnh như nhà ở thương mại.
Lại một chuyện nữa,
theo vị giám đốc này thì chủ đầu tư của các dự án chung cư mini phần lớn
là các công ty, doanh nghiệp xây dựng nhỏ và vừa, thậm chí là các hộ
gia đình. Vốn triển khai của hầu hết các dự án này là vốn đi vay, vậy
nên khi thanh khoản của thị trường xuống thấp, vòng quay vốn chậm, khó
khăn mà họ phải đối diện lớn hơn rất nhiều so với các dự án thương mại –
những dự án đã nhận được nhiều hỗ trợ từ chính sách cũng như nền kinh
tế.
Ngoài ra, theo tìm hiểu
của PV thì bên cạnh những yếu tố trên, vấn đề thủ tục pháp lý liên quan
đến loại hình nhà ở này hiện cũng khá mơ hồ và vẫn còn nhiều điều tranh
cãi. Ví như một dự án chung cư mini ở Mỹ Đình, khi được hỏi nếu mua nhà
của dự án này thì thủ tục sẽ như thế nào thì cho đầu tư cho hay: Nếu
đồng ý mua, chúng tôi (tức Công ty) sẽ ký hợp đồng mua bán với người
mua. Hợp đồng này sẽ ghi rõ giá trị căn hộ, vị trí căn hộ và trách nhiệm
thực hiện của các bên, kèm theo cuốn sổ đỏ photo công chứng dùng chung
cho cả khu…
Với những quy định như
trên, hầu hết người mua nhà đều lo sợ nếu mua nhà tại các dự án như vậy,
sau này nếu muốn chuyển nhượng hoặc sang tên thì sẽ thực hiện như thế
nào? Nếu dự án không được triển khai đúng cam kết thì ai sẽ đứng ra đảm
bảo quyền lợi cho người mua?... Thực ra đây không phải là vấn đề mới mà
vốn dĩ đã được đặt ra từ lâu, thậm chí ngay cả với các dự án nhà ở
thương mại nhưng chỉ có điều, với chung cư mini thì những hoài nghi này
sẽ lớn hơn.
Chung cư mini đang chết
bởi những hoài nghi về mặt pháp lý, về giá và đặc biệt, là đặc điểm vị
trí cũng như hạ tầng, các tiêu chuẩn nhà ở… của mình!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét