"Đại gia" nhà đất xoay xở tự cứu mình

Một công ty BĐS đã có cách thăm dò thị trường khá độc bằng cách tách đôi căn hộ và cho người thuê vào ở miễn phí từ 6 tháng đến 2 năm, đây có thể coi là cách "tự cứu" mình lạ lùng nhất trong khi nhiều DN khác đang chờ đợi chính sách.

Trong khi những lo lắng chưa ngớt về chính sách giải cứu thị trường bất động sản, có thể thấy nhiều doanh nghiệp đặc biệt ở khu vực tư nhân đã tự vận động bằng nhiều cách khác nhau để giải phóng hàng tồn và tự cứu mình trong tình cảnh tồi tệ của thị trường.

 

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết công ty đang thăm dò phản ứng của thị trường với 22 căn hộ dự án chung cư Thái An tại quận 12, TP HCM. Mỗi căn hộ cho thuê có diện tích 22 m2.

 

Chung cư Thái An gây sốc khi khuyến mại người mua nhà được ở miễn phí

 

Với mô hình này, người thuê sẽ đưa cho chủ đầu tư 200 triệu đồng và có quyền sống căn hộ đó từ 6 tháng đến hai năm. Hàng tháng người thuê không phải trả tiền thuê nhà, ngoại trừ phí quản lý chung cư và tiền giữ xe. Sau thời gian đó, nếu không muốn ở nữa chủ đầu tư sẽ trả lại 200 triệu đồng tiền đặt cọc. Trong trường hợp muốn mua luôn căn hộ trên thì sẽ thương lượng với chủ đầu tư theo giá tại thời điểm đó.

 

Ông Đực cho hay trước khi tung ra giải pháp này, dự án này tung ra căn hộ 44m2 nhưng không bán được nên chia nhỏ dự án thành 22m2. Nay, công ty này tiếp tục kích cầu thêm bước nữa bằng cách cho ở miễn phí.

 

Trong suốt một năm vừa qua, khi thị trường lâm vào cảnh khó khăn nhiều doanh nghiệp đã đưa ra nhiều giải pháp tự cứu bằng cách giảm giá, giãn tiến độ thanh toán, bàn giao thô hay chia nhỏ căn hộ. Điển hình như dự án Đại Thanh tại Hà Đông, Hà Nội cho ra mắt căn hộ diện tích dưới 50 m2 giá 10 triệu đồng.

 

Mức giá của Đại Thanh, mặc dù vẫn nhận được nhiều phản ứng trái chiều và có người coi là "phá giá", đã trở nên rất gần với mức kỳ vọng mà nhiều người có nhu cầu nhà chờ đợi. Mức giá này, thực tế đã ngang bằng và thấp hơn một số dự án nhà thu nhập thấp ở Hà Nội, hiện đang dao động quanh mức 10 - 12 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án giảm giá gián tiếp bằng cách cắt phần hoàn thiện chỉ bàn giao căn hộ thô như dự án Westa, Xuân Mai Tower,  Mandarin Garden…

 

Thời gian gần đây, nhiều ông lớn trong ngành xây dựng cũng tìm cách thoát khỏi khó khăn bằng cách xin chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội để hưởng nhiều ưu đãi về thuế đất, lãi suất như Vinaconex, Viglacera, HUD...

 

Nói với PV về cách làm gây sốc này có thể tác động tới hình ảnh doanh nghiệp, ông Đực nói: “ Tôi khó khăn thì tôi mới làm như vậy. Tôi khó khăn thì nói khó khăn chứ không như các doanh nghiệp ôm hào quang của quá khứ”.

 

Trước câu hỏi của PV về việc tại sao dự án này không xin chuyển sang nhà ở xã hội để được hưởng nhiều ưu đãi hơn, đại diện của công ty Đất Lành cũng nói rằng: “Những gì ưu đãi khi chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội rất chậm, rất khó, phải xét duyệt giá bán, phải trình rất phiền phức".

 

"Hiện tại các doanh nghiệp bất động sản như con bệnh cần thuốc nên cần giải pháp nào nhanh nhất, hiệu quả nhất chứ không chờ được người khác giải cứu”, ông Đực nói.